不動産は、現金と違って単純に分割することができません。他の財産と比べて高額な分、もめごとも起こりやすくなります。余計なトラブルにならないような遺産分割の方法を知っておくといいでしょう。

・現物分割

土地1はAさんに、土地2はBさんに、といったように、相続する不動産そのものをそのままの形で分割する方法です。一見分かりやすい方法のようですが、きちんと測量などをしなくてはならず、不動産そのものに分割した事実を永続的に示す境界線を設定する必要もあります。

・代償分割

相続人の1人が不動産を取得し、その取得者が他の相続人に対して代償金を支払う方法です。兄弟3人で3,000万円の不動産を分割するケースを考えてみましょう。長男が不動産を取得したら、次男と三男それぞれに遺産の法定相続分となる1,000万円を代償金として支払うことになります。

・換価分割

不動産を未分割のまま売却し、その売却代金を分割する方法です。土地を分割するよりも手間のかからない方法といえるでしょう。

・共有分割

相続する不動産を、相続人全員で共有する方法です。公平な方法のように思えますが、不動産の処分や次の代に代替わりすると相続人が増え、問題が煩雑になってきます。思わぬトラブルを引き起こすケースも少なくありません。

こうやって見ていくと、不動産を現金にして分割する換価分割が1番いいように思えます。ただ、相続する不動産を売却するためには事前の相続登記や、相続人全員の署名押印が必要になるため、実際にはかなり面倒です。相続人全員で話し合う機会を持つのもなかなか簡単ではありません。

そこでおすすめしたいのがリースバック。今ある不動産を第三者である投資家などに購入してもらい、売却後は賃貸契約を結んで今までと同じようにその場所に住み続けるという方法です。先に現金化しておくと、諸々の煩雑な手続きや面倒なやりとりが必要なくなります。リースバックを行う機会はそうないと思いますが、リースバック支援センターのような実績のある業者に依頼すれば安心。リースバックの経験がなくても、1からしっかりとサポートしてくれます。相続人のことを考えるという意味でも、ゆとりのある老後生活のための資金を確保するという意味でも、リースバックという選択肢を検討するといいのではないでしょうか。

知人が不動産を遺産で手にしたそうなのですが、相続税が払えないので不動産を売却するという話を聞きました。自分の親は遺産を持っていないので心配はないのですが、相続税というのは結構厳しいという話をよく聞きます。郊外の方のいわゆる地主の家庭ですと、親が亡くなる度に土地を売却しないと税金を払うことができないなどといいます。

都内に複数の不動産を所有する起業家の人達は、だいたい皆さん税金対策として資産管理会社を設立します。ビルや株などを資産管理会社の所有とし、その資産管理会社を自分なり親族なりを株主として、資産を相続させるという手法です。不動産売却の際も資産管理会社の売上になる形です。このようにあの手この手で税金を免れているようです。

資産家でしたらある程度の税金も払えるでしょうけど、一般の人達では難しい面もあり、そういった場合にポピュラーなのが不動産売却による税金捻出というわけです。税金の支払日までに売却して現金を得る必要があるので、比較的不動産売却は時間の勝負になるケースも少なくありません。

欲張りすぎず、適正な価格で値段を設定しないと売れ残ってしまうので、気を付けましょう。だいたい相場の10％くらいを上乗せした価格からのスタートというのが多いようです。

両親から譲り受けていた土地を所有し、将来的に家を建てようと思っていましたが現在の生活が快適だったので特に何をするでもなく毎年固定資産税だけを支払っていました。何の役にも立たない土地にお金を払うなんてバカらしいと妻からも言われていたので、そろそろ処分しようと思っていた時に不動産売却のチラシがポストに入っていました。妻も良い機会だということですぐに連絡をして、現在の土地の価値を調べたり慌しく動きました。当時の土地の価値からすると少し高値で買い取ってもらう事ができ、夫婦ともにとても喜びました。それから数年たった時にその土地周辺が開発され、主要な道路が整備されることがわかりました。利便がよくなり住民も増え、以前とは比べられないほど土地の価格が高騰しました。今後の情勢を全く調べずに売却したので、当時の土地の価値からすると高く買い取ってもらえましたが現在の土地の価値から考えるととても安く売却してしまったことになります。不動産売却をする場合はこれからその街がどのように変化するのかを調べてから売却しないと、私達のように失敗したと思うことになります。惜しい気持ちはありますが、もう売却してしまったので良い勉強になったと思う事にしています。