度々その必要性が話題にあがる資産運用。この中でも不動産投資はメリットが多いといわれています。不動産投資とは、投資用の収益物件を所有し、他者に貸したり売却したりすることによって投資利益を得る手法を指します。他者に貸すことで賃料収入などを得るインカムゲインと、売却による収益を得るキャピタルゲインという2通りの方法があります。

バブル時代は不動産が値上がりしていたため、売却利益を期待する短期的な投資が主流でしたが、最近では毎月安定して入ってくる賃貸利益を期待した長期的な投資が行なわれています。賃貸契約は何年間も続くことが一般的なため、家賃収入の取りこぼしも少なく、収益までの流れも分かりやすいことから初心者にも選ばれやすい投資方法となっています。

もちろん不動産投資にもリスクはあり、それを完全にゼロにすることは出来ません。代表的なのが空室のリスクです。いくらマンションやアパートなどの収益物件を持っていても、空室であれば収入は全く得られません。しかし、空室がまったくない物件というのは現実的にありえません。大切なのは空室期間を出来るだけ短くすることです。物件の魅力を保つだけではなく、リスクを事前に想定し対策を提案してくれるパートナーを探しましょう。

収益物件の選定や購入においては、不動産会社の提案がかなり重要です。ローンや自己資金などを含めたマネープラン、収益モデルの見通し、リスク管理、そして物件の売却まで素人である私たちには分からないことだらけです。こういったことにアドバイスしてくれるのが不動産会社なので、どの会社から収益物件を購入するかが不動産投資の成否を左右するといっても過言ではありません。