不動産の遺産分割について

不動産は、現金と違って単純に分割することができません。他の財産と比べて高額な分、もめごとも起こりやすくなります。余計なトラブルにならないような遺産分割の方法を知っておくといいでしょう。

・現物分割

土地1はAさんに、土地2はBさんに、といったように、相続する不動産そのものをそのままの形で分割する方法です。一見分かりやすい方法のようですが、きちんと測量などをしなくてはならず、不動産そのものに分割した事実を永続的に示す境界線を設定する必要もあります。

・代償分割

相続人の1人が不動産を取得し、その取得者が他の相続人に対して代償金を支払う方法です。兄弟3人で3,000万円の不動産を分割するケースを考えてみましょう。長男が不動産を取得したら、次男と三男それぞれに遺産の法定相続分となる1,000万円を代償金として支払うことになります。

・換価分割

不動産を未分割のまま売却し、その売却代金を分割する方法です。土地を分割するよりも手間のかからない方法といえるでしょう。

・共有分割

相続する不動産を、相続人全員で共有する方法です。公平な方法のように思えますが、不動産の処分や次の代に代替わりすると相続人が増え、問題が煩雑になってきます。思わぬトラブルを引き起こすケースも少なくありません。

こうやって見ていくと、不動産を現金にして分割する換価分割が1番いいように思えます。ただ、相続する不動産を売却するためには事前の相続登記や、相続人全員の署名押印が必要になるため、実際にはかなり面倒です。相続人全員で話し合う機会を持つのもなかなか簡単ではありません。

そこでおすすめしたいのがリースバック。今ある不動産を第三者である投資家などに購入してもらい、売却後は賃貸契約を結んで今までと同じようにその場所に住み続けるという方法です。先に現金化しておくと、諸々の煩雑な手続きや面倒なやりとりが必要なくなります。リースバックを行う機会はそうないと思いますが、リースバック支援センターのような実績のある業者に依頼すれば安心。リースバックの経験がなくても、1からしっかりとサポートしてくれます。相続人のことを考えるという意味でも、ゆとりのある老後生活のための資金を確保するという意味でも、リースバックという選択肢を検討するといいのではないでしょうか。

中古マンションの売却アドバイス

5年ごとに行われる総務省の調査により、現在日本は約800万戸の空き家を抱えていると判明しました。日本全体を賃貸住宅経営に例えると、空き家率は13.1％。もし2003年のペースで家を作り続けた場合、2040年には空き家率が43％に達するといわれています。いわゆる「お隣は空き家」状態。今後、多額のローンを組んでまでマンション購入はしたくないという人も増え、不動産売買の市場は確実に衰退するといわれています。今マンション売却を検討している人は、せっかく高いお金を払って購入したマンションに価値がなくなってしまった…なんてことになる前に、出来るだけ早く売却しておくことをおすすめします。

相場より高くマンションを売却するために大切なのは、購入者が「住んでみたい」と思えるような環境づくりです。この居住環境というのは、居住者が変わるたびにメンテナンスを行うというオーナーもいるくらい重要なポイントなのです。設備の問題は自分だけでどうにかできない部分もありますが、内覧日までに徹底して掃除しておく、といった自分でできる努力は惜しまない方がいいでしょう。特に中古マンションの場合は新築に比べて設備に古さがあったり、ほころびがあったりする可能性もあるので入念にチェックしておくべきです。「フルリフォームするからどれだけ汚くてもいい」という購入者もたまにいるかもしれませんが、それは相場より出来るだけ安い価格で買いたたこうとしている可能性もあります。キレイにしておくに越したことはありません。

自分でできることを精一杯やった後は、中古マンションを売却査定してもらいましょう。大和ホームズオンラインが運営している「住まいのバトン」では、オンライン無料査定と不動産鑑定士による調査・訪問査定の2種類を行っています。オンライン査定では手軽に、訪問査定ではより詳細に中古マンションの価格がわかります。ここで相場よりも高い査定結果が出たのであれば、需要が高い今のうちから早めに売却活動を始めるのが得策です。

不動産投資による資産運用について

度々その必要性が話題にあがる資産運用。この中でも不動産投資はメリットが多いといわれています。不動産投資とは、投資用の収益物件を所有し、他者に貸したり売却したりすることによって投資利益を得る手法を指します。他者に貸すことで賃料収入などを得るインカムゲインと、売却による収益を得るキャピタルゲインという2通りの方法があります。

バブル時代は不動産が値上がりしていたため、売却利益を期待する短期的な投資が主流でしたが、最近では毎月安定して入ってくる賃貸利益を期待した長期的な投資が行なわれています。賃貸契約は何年間も続くことが一般的なため、家賃収入の取りこぼしも少なく、収益までの流れも分かりやすいことから初心者にも選ばれやすい投資方法となっています。

もちろん不動産投資にもリスクはあり、それを完全にゼロにすることは出来ません。代表的なのが空室のリスクです。いくらマンションやアパートなどの収益物件を持っていても、空室であれば収入は全く得られません。しかし、空室がまったくない物件というのは現実的にありえません。大切なのは空室期間を出来るだけ短くすることです。物件の魅力を保つだけではなく、リスクを事前に想定し対策を提案してくれるパートナーを探しましょう。

収益物件の選定や購入においては、不動産会社の提案がかなり重要です。ローンや自己資金などを含めたマネープラン、収益モデルの見通し、リスク管理、そして物件の売却まで素人である私たちには分からないことだらけです。こういったことにアドバイスしてくれるのが不動産会社なので、どの会社から収益物件を購入するかが不動産投資の成否を左右するといっても過言ではありません。

投資用不動産売却のポイント

現在所有している物件を投資用不動産として売却したい場合、押さえておきたい不動産会社の選ぶポイントがあります。それは「得意ジャンルが収益物件売却の不動会社を選ぶ」ことと、「収益物件の売却力が高い不動産会社を選ぶ」ことです。

不動産会社と言っても賃貸物件の仲介を得意分野としているところ、個人向け住宅の売買を得意分野としているところ等があります。収益物件の売却も不動産売買に含まれますが投資用不動産となると個人住宅とは異なる点が数多くあるので、得意ジャンルが収益物件売却の不動会社であり、その中でも特に投資用不動産の売買に精通した不動産会社を選ぶことがベストです。物件の査定だけでなく、税金や法律など収益物件に関する専門的なアドバイスがもらえるところなら、信頼でき一番良いと思いますよ。

収益物件の売却力が高い不動産会社を選ぶためには、物件を売り抜く営業力があるのかを見極めることが重要です。ですので、多様な営業が展開されているか、営業マンが信頼できるかが着眼ポイントとなります。多様な営業が展開されているか判断するために、物件情報を自社サイトに掲載するのは当然として、会員にメルマガで告知をしたり、大手不動産情報サイトに掲載するなど告知に利用できる場所をどのくらい持っているのか聞いてみるのも1つの方法です。また、営業マンが信頼できるか判断する方法としては、営業マンが知識豊富でコミュニケーション能力がある等を、何度かやりとりして判断することが大切です。不動産売買は高額な取引となるため、最終的にはセールスする人に依存する部分が出てきてしまいます。ですので、自己判断が重要になってきます。

このように「得意ジャンルが収益物件売却の不動会社を選ぶ」ことと、「収益物件の売却力が高い不動産会社を選ぶ」ことから、投資用不動産をいかに高い値段で売れるか、効率よく売れるかを見極めてから売却を行うのがいいですよ。

退職金の運用方法について

まとまったお金の退職金を資産運用するなら不動産投資、と思う世代もいると思います。バブルを経験した人はいわゆる資産運用＝財テク＝不動産と思いがちですが、現在アベノミクスで景気が上昇傾向にありつつも、不動産の価値は長期的に見て目減りしていくのは明らかです。実際にバブル期に無理をして買った人はいま、大きなローンに苦しんだうえ、買い手すらつかない状況に陥っています。長期的に見るとかしこい選択とはいえません。

老後の重要な生活資金源となる退職金は極力安全な金融商品を選ぶことが必要です。今、人気の株やFXは元本割れしてしまうので、特別プランのある銀行の金融商品を選ぶのがお勧めです。安全に運用するなら専用の定期預金、少しハイリターンを狙うなら投資運用コースを選ぶことが出来ます。投資運用コースは定期預金よりも金利が高めに設定されています。定期預金と他の金融商品を組み合わせることで高い金利が貰えるわけです。組み合わせできる対象金融商品は銀行によって違いはありますが、投資信託や外貨預金が一般的です。

今まで金融商品に投資をしたことがない方は、分からない点も多いと思いますが、相談しながら投資商品を決められるので安心です。もちろん、投資経験の長い方は、自身で金融商品に投資をすることも出来ますが、その場合は、全額投資をせずに一部を投資にまわすことです。一部なら万が一、投資に失敗した時も全額失うわけではないので安全です。今は、FXや株以外にもハイリターンが狙える金融商品がたくさんあるので、儲かった時のことを考えてしまいますが、身の丈にあった商品を選ぶことです。

また、万が一の出費のことを考えて全額、金融商品にまわさないように、いつでも使えるお金は確保しておきましょう。様々な投資方法がありますが、お勧めしたいのはこちらの三井住友信託銀行の退職金対象の資産運用、その名も退職金特別プランです。定期預金とプロが運用する投資を組み合わせた投資運用コースの方が利率が高くてお勧めです。