度々その必要性が話題にあがる資産運用。この中でも不動産投資はメリットが多いといわれています。不動産投資とは、投資用の収益物件を所有し、他者に貸したり売却したりすることによって投資利益を得る手法を指します。他者に貸すことで賃料収入などを得るインカムゲインと、売却による収益を得るキャピタルゲインという2通りの方法があります。

バブル時代は不動産が値上がりしていたため、売却利益を期待する短期的な投資が主流でしたが、最近では毎月安定して入ってくる賃貸利益を期待した長期的な投資が行なわれています。賃貸契約は何年間も続くことが一般的なため、家賃収入の取りこぼしも少なく、収益までの流れも分かりやすいことから初心者にも選ばれやすい投資方法となっています。

もちろん不動産投資にもリスクはあり、それを完全にゼロにすることは出来ません。代表的なのが空室のリスクです。いくらマンションやアパートなどの収益物件を持っていても、空室であれば収入は全く得られません。しかし、空室がまったくない物件というのは現実的にありえません。大切なのは空室期間を出来るだけ短くすることです。物件の魅力を保つだけではなく、リスクを事前に想定し対策を提案してくれるパートナーを探しましょう。

収益物件の選定や購入においては、不動産会社の提案がかなり重要です。ローンや自己資金などを含めたマネープラン、収益モデルの見通し、リスク管理、そして物件の売却まで素人である私たちには分からないことだらけです。こういったことにアドバイスしてくれるのが不動産会社なので、どの会社から収益物件を購入するかが不動産投資の成否を左右するといっても過言ではありません。

まとまったお金の退職金を資産運用するなら不動産投資、と思う世代もいると思います。バブルを経験した人はいわゆる資産運用＝財テク＝不動産と思いがちですが、現在アベノミクスで景気が上昇傾向にありつつも、不動産の価値は長期的に見て目減りしていくのは明らかです。実際にバブル期に無理をして買った人はいま、大きなローンに苦しんだうえ、買い手すらつかない状況に陥っています。長期的に見るとかしこい選択とはいえません。

老後の重要な生活資金源となる退職金は極力安全な金融商品を選ぶことが必要です。今、人気の株やFXは元本割れしてしまうので、特別プランのある銀行の金融商品を選ぶのがお勧めです。安全に運用するなら専用の定期預金、少しハイリターンを狙うなら投資運用コースを選ぶことが出来ます。投資運用コースは定期預金よりも金利が高めに設定されています。定期預金と他の金融商品を組み合わせることで高い金利が貰えるわけです。組み合わせできる対象金融商品は銀行によって違いはありますが、投資信託や外貨預金が一般的です。

今まで金融商品に投資をしたことがない方は、分からない点も多いと思いますが、相談しながら投資商品を決められるので安心です。もちろん、投資経験の長い方は、自身で金融商品に投資をすることも出来ますが、その場合は、全額投資をせずに一部を投資にまわすことです。一部なら万が一、投資に失敗した時も全額失うわけではないので安全です。今は、FXや株以外にもハイリターンが狙える金融商品がたくさんあるので、儲かった時のことを考えてしまいますが、身の丈にあった商品を選ぶことです。

また、万が一の出費のことを考えて全額、金融商品にまわさないように、いつでも使えるお金は確保しておきましょう。様々な投資方法がありますが、お勧めしたいのはこちらの三井住友信託銀行の退職金対象の資産運用、その名も退職金特別プランです。定期預金とプロが運用する投資を組み合わせた投資運用コースの方が利率が高くてお勧めです。

今の若い人にとっては、年金制度も先行き不透明で老後の心配は尽きませんよね。まさに老後の生活資金は自分の責任において確保する必要があります。そこで最近の資産形成として人気なのが賃貸マンション経営です。若いうちに収益マンションを購入し定年までにローンを完済すれば、あとは家賃収入がそのまま年金と同じような形で手元に入ってきます。ただ、思った通りにことを運ばせるには、事前に情報を集め適切な賃貸マンション経営を行わないといけません。参考になるポイントを紹介します。

＜賃貸マンション経営で気を付けたいポイント＞
これから先、日本では現在よりもさらに高齢化が進んでいくことが予想されています。寿命が延びることはとても有難いことですが、その分だけ老後の生活に必要なお金が必要となってきます。しかし、現時点での金融機関の預貯金の利率はとても低い水準が続いています。そのような状況を踏まえて老後の資産つくりとして不動産投資を始める人が増えています。

不動産投資の代表的な例としては、賃貸マンションを経営するというケースが多く見られます。賃貸マンションを経営することで、長期的かつ安定的な家賃収入が見込めるからです。

賃貸マンションを経営するにあたってはさまざまな点で気を配る必要がありますが、まずこれから賃貸マンション経営を始めるという初心者の人であれば、できるだけ建築年数の浅い物件を選ぶことが大事なポイントとなってきます。
たしかに、建築年数の古い物件であれば低価格で購入することも可能ですが、実際に賃貸マンション経営を始めるとなるとリフォームや耐震工事などで余計な費用がかさむことになります。その点、建築年数の浅い物件ならば室内の設備も十分に新しく、耐震面でも安心できるのです。
建築年数の浅い物件を購入するときに心配なのが購入価格ですが、長期的なローンを利用すれば毎月の返済額も低く抑えることができるので、無理なく不動産投資を始めることができます。

社会人になった当初、安い土地があったので、何の気なしに購入しました。本当に安かったんです。維持費もそれほどかかりませんでした。必要経費のような感覚で税金は支払っていました。自分は土地を持っているんだという自負がありました。他にも株に投資したり、投資信託をしたり、貯金よりも投資に魅力を感じていました。その後、バブルがはじけましたが、土地はずっと持ち続けていました。そうしたら、その土地近辺が再開発されるという話が持ち上がりました。以前からそんな話が湧き起こり、立ち消えるするという繰り返しでした。しかし、今回の再開発は本当のようでした。そうすると地価はうなぎ上りです。会社員と言う立場ながら、土地売却をした場合、収入は莫大なものになりそうでした。20代で購入し、60代になるまで、長らく持っていた土地です。そりゃ愛着がないと言ったらウソになります。土地売却するには決心が必要でした。そのまま、塩漬けにすることもできました。でも、現金があると、これからの老後は豊かに暮らせます。優雅に暮らせるほどのお金が舞い込むことになる土地売却を私は決断しました。若い時に何の気なしに買った土地が私を幸せにしてくれました。あの土地に感謝しています。