5年ごとに行われる総務省の調査により、現在日本は約800万戸の空き家を抱えていると判明しました。日本全体を賃貸住宅経営に例えると、空き家率は13.1％。もし2003年のペースで家を作り続けた場合、2040年には空き家率が43％に達するといわれています。いわゆる「お隣は空き家」状態。今後、多額のローンを組んでまでマンション購入はしたくないという人も増え、不動産売買の市場は確実に衰退するといわれています。今マンション売却を検討している人は、せっかく高いお金を払って購入したマンションに価値がなくなってしまった…なんてことになる前に、出来るだけ早く売却しておくことをおすすめします。

相場より高くマンションを売却するために大切なのは、購入者が「住んでみたい」と思えるような環境づくりです。この居住環境というのは、居住者が変わるたびにメンテナンスを行うというオーナーもいるくらい重要なポイントなのです。設備の問題は自分だけでどうにかできない部分もありますが、内覧日までに徹底して掃除しておく、といった自分でできる努力は惜しまない方がいいでしょう。特に中古マンションの場合は新築に比べて設備に古さがあったり、ほころびがあったりする可能性もあるので入念にチェックしておくべきです。「フルリフォームするからどれだけ汚くてもいい」という購入者もたまにいるかもしれませんが、それは相場より出来るだけ安い価格で買いたたこうとしている可能性もあります。キレイにしておくに越したことはありません。

自分でできることを精一杯やった後は、中古マンションを売却査定してもらいましょう。大和ホームズオンラインが運営している「住まいのバトン」では、オンライン無料査定と不動産鑑定士による調査・訪問査定の2種類を行っています。オンライン査定では手軽に、訪問査定ではより詳細に中古マンションの価格がわかります。ここで相場よりも高い査定結果が出たのであれば、需要が高い今のうちから早めに売却活動を始めるのが得策です。

現在所有している物件を投資用不動産として売却したい場合、押さえておきたい不動産会社の選ぶポイントがあります。それは「得意ジャンルが収益物件売却の不動会社を選ぶ」ことと、「収益物件の売却力が高い不動産会社を選ぶ」ことです。

不動産会社と言っても賃貸物件の仲介を得意分野としているところ、個人向け住宅の売買を得意分野としているところ等があります。収益物件の売却も不動産売買に含まれますが投資用不動産となると個人住宅とは異なる点が数多くあるので、得意ジャンルが収益物件売却の不動会社であり、その中でも特に投資用不動産の売買に精通した不動産会社を選ぶことがベストです。物件の査定だけでなく、税金や法律など収益物件に関する専門的なアドバイスがもらえるところなら、信頼でき一番良いと思いますよ。

収益物件の売却力が高い不動産会社を選ぶためには、物件を売り抜く営業力があるのかを見極めることが重要です。ですので、多様な営業が展開されているか、営業マンが信頼できるかが着眼ポイントとなります。多様な営業が展開されているか判断するために、物件情報を自社サイトに掲載するのは当然として、会員にメルマガで告知をしたり、大手不動産情報サイトに掲載するなど告知に利用できる場所をどのくらい持っているのか聞いてみるのも1つの方法です。また、営業マンが信頼できるか判断する方法としては、営業マンが知識豊富でコミュニケーション能力がある等を、何度かやりとりして判断することが大切です。不動産売買は高額な取引となるため、最終的にはセールスする人に依存する部分が出てきてしまいます。ですので、自己判断が重要になってきます。

このように「得意ジャンルが収益物件売却の不動会社を選ぶ」ことと、「収益物件の売却力が高い不動産会社を選ぶ」ことから、投資用不動産をいかに高い値段で売れるか、効率よく売れるかを見極めてから売却を行うのがいいですよ。

私は45歳のサラリーマンです。すでに両親は80代になり、健康状態が気掛かりな年齢となりました。子供たちも大学生になり家を離れましたので、この機会に私の両親の家を二世帯住宅に建て直して妻と一緒に同居する決意を固めました。その為には、会社への転勤願いや仕事の引継ぎなどの他に、所有している不動産売却の必要があります。私は朝早くから夜は終電で帰宅と、非常に忙しい仕事に就いていますので、妻に不動産屋の対応を任せました。妻もキャリアウーマンですから、そのような処理は簡単に出来るだろうと思っていたからです。でも、実際には困難なようでした。口の上手な営業マンの話しを聞いている内に、判断基準が鈍ってきてしまうようなのです。私も妻から伝え聞いても分からない事が多く、困惑してしまいました。

　ですから、妻1人に任せる事は止めて、ネットでの不動産売却を行う事にしました。居住地を指定して必要事項を記入するだけで、すぐに私のマンションの概算価格を知る事が出来ました。万が一買取り希望者が現れない場合でも、不動産会社の買取り保証がありますので安心です。妻と二人でリラックスできる自宅で相談しながら出来ますので、私のような忙しいサラリーマンでも苦労無く不動産売却が出来ました。

男性、会社員、年齢は40代とだけ言っておきましょう。さて、不動産売却を成功させるコツについてですが、それはずばり、数社に見積もりをお願いすることでしょうね。一社だけに売却の話を持ちかけた場合、相手の言い値（言ったままの好みの金額のこと）で買い叩かれる可能性が高いじゃないですか。しかし、いくつかの会社に不動産売却の話を持っていって、そして他の不動産屋にも話をもっていっているということを伝える。そしてそのなかでも、一番高値をつけてくれた不動産屋と正式に売却の契約を交わす…といったことをそれとなく伝えます。すると、相手の不動産屋は、売却金額をなかなか頑張ってくれる傾向がある〜というわけなのです。この方法は、職場の上司の親父さんより聞いていまして、自分の場合にも早速試してみたのです。結果はもう言うまでもありませんね。まあなかなか良い金額にて売却成功できたと思っています。それに、一社のみに売却をもちかけた場合、たとえその金額が相場よりも高かったとしても、まだ高くなるんじゃないかな？という気持ちがわきおこってきてしまうと思うのですよ。けれど、何社かで見積もりをとることによって、相場がわかりますし、自分のなかでも納得がいくというわけなのです。

社会人になった当初、安い土地があったので、何の気なしに購入しました。本当に安かったんです。維持費もそれほどかかりませんでした。必要経費のような感覚で税金は支払っていました。自分は土地を持っているんだという自負がありました。他にも株に投資したり、投資信託をしたり、貯金よりも投資に魅力を感じていました。その後、バブルがはじけましたが、土地はずっと持ち続けていました。そうしたら、その土地近辺が再開発されるという話が持ち上がりました。以前からそんな話が湧き起こり、立ち消えるするという繰り返しでした。しかし、今回の再開発は本当のようでした。そうすると地価はうなぎ上りです。会社員と言う立場ながら、土地売却をした場合、収入は莫大なものになりそうでした。20代で購入し、60代になるまで、長らく持っていた土地です。そりゃ愛着がないと言ったらウソになります。土地売却するには決心が必要でした。そのまま、塩漬けにすることもできました。でも、現金があると、これからの老後は豊かに暮らせます。優雅に暮らせるほどのお金が舞い込むことになる土地売却を私は決断しました。若い時に何の気なしに買った土地が私を幸せにしてくれました。あの土地に感謝しています。

男性、会社員、50代です。さて、早速本題なのですが、マンション売却のための成功術とは、いったい何だと思いますか？それは、インターネットで口コミ検索をおこなうことです。地味な作業ですが、これが意外と効果てきめんなのですよね。「良い不動産屋」の情報をチェックすることもそうですが、もっとも参考になると言っていいのが「要注意の不動産屋」情報を知ることです。まず自分が売却をおこないたいと考えている不動産屋をインターネットにて検索をおこなうのです。そして、ネガティブな情報が出てきたら「アウト！」でしょうね。悪徳不動産屋にひっかかる前に、避けた方が正解です。また、過去の取り引き実績も大いに参考になりますよね。不動産屋のホームページ内にある「会社概要」でも確認することができるでしょう。やはり、取り引き実績が多い不動産屋を信用してしまう傾向があるのは、自然な心理。ですから、自分は何かを取り引きする場合、インターネットでのチェックは欠かしませんね。それともちろん、いくつかの会社に売却の見積もりをお願いすることも忘れませんでしたよ。やはり人間、比べて選びたいものですから。そしてもっとも良い不動産屋にマンション売却を成功したのです。